Какую форму выбрать?

Цель - ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤРекомендуемая форма

Инвестиции в квартируㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ - Freehold (высокая ликвидность, полное право)

Покупка виллы у моряㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ- Leasehold (иначе нельзя оформить на иностранца)

Покупка "для жизни"ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ - Freehold, если есть квота, иначе Leasehold

Минимальный бюджетㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ - Leasehold — чаще дешевле

Вывод
Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме — стремитесь к Freehold, это надёжнее, выгоднее и проще при продаже. Если хотите виллу
с участком — выбирайте Leasehold,
но тщательно проверяйте документы с местным юристом, чтобы защитить свои права.
Хотите получить индивидуальную консультацию или узнать, доступна ли Freehold-квота
в интересующем вас проекте? Обращайтесь в Holiday Home, будем рады помочь🙏🏻

❌ Минусы Leasehold:

• Вы не становитесь полноправным собственником;
• Формально аренда на 30 лет, продления — не гарантированы государством,

ㅤ(а только договором);

• Сложнее перепродать чем Freehold.

✅ Плюсы Leasehold:

• Можно арендовать землю под виллу, даже если вы иностранец;
• Часто дешевле, чем Freehold;
• При цене ниже, чем у объекта во Freehold более высокий процент пассивного дохода;
• Более широкие возможности ввода средств в страну для оплаты объекта, от наличных ㅤдо криптовалюты;
• Государственные органы не узнают, что

ㅤㅤу вас есть недвижимость зарубежом, так как ㅤㅤформально это просто аренда.

Leasehold — это долгосрочная аренда. ㅤㅤㅤㅤПо закону аренда земли или недвижимости может быть зарегистрирована до 30 лет ㅤㅤㅤㅤс возможным правом продления ещё на 30+30 лет по частному соглашению.

До того как вы купили недвижимость
в Таиланде важно определиться, в какой форме вы будете ей владеть. В стране действуют две основные формы собственности: Freehold
и Leasehold. Обе легальны и широко используются, но у каждой есть свои особенности, плюсы и минусы.

❌ Минусы Freehold:

• Только квартиры (не земля и не виллы);
• Иностранцы могут владеть максимум 49% квартир жилого дома;
• Только официальны перевод денег из-за рубежа (с валютным сертификатом).
• Информация о владении такой квартирой по запросу может быть передана

ㅤв государственные органы страны (налоговая ㅤи т.д.)

• Выше стоимость по сравнению с leasehold

✅ Плюсы Freehold:

• 100% владение объектом (количество таких квартир ограниченно в каждом жилом комплексе 49%);
• Переходит по наследству;
• Собственник зарегистрирован официально

ㅤㅤв земельной книге;

• Возможность участия в собраниях жильцов жилого комплекса;

Freehold — это полное право собственности. Владелец (включая иностранца) регистрируется в земельном департаменте как собственник квартиры, и у него есть неограниченное по времени право владеть, пользоваться, продавать или передавать недвижимость по наследству.

FAQ

соцсети