Инвестиции в недвижимость Пхукета — как вложить выгодно в 2025 году
Пхукет — не просто курортный остров 🌴 Это крупнейшая точка притяжения инвестиций в Таиланде. Бесконечный поток туристов, растущая застройка, льготные условия для иностранцев и стабильный спрос на аренду — всё это делает рынок Пхукета одним из самых привлекательных в Юго-Восточной Азии. 🔑 Инвестиции в недвижимость Пхукет — это шанс не только сохранить, но и приумножить капитал. Апартаменты на этапе строительства могут вырасти в цене на 25–40% к моменту сдачи, особенно если проект в локациях с высокой плотностью аренды — Банг Тао, Лаян, Най Харн или Камала. При этом доходность от сдачи в аренду (особенно краткосрочной) составляет от 6% до 10% годовых в долларах или батах 💸
🏗️ Формат владения чаще всего — freehold, если речь об апартаментах. Для вилл — leasehold или компания с долей тайского партнёра (при грамотном юрсопровождении). В любом случае — мы обеспечиваем полную прозрачность и безопасность сделки.
📍 Что чаще всего выбирают инвесторы:
студии и 1‑bedroom апартаменты в популярных резортах;
виллы с бассейнами под управление отелей;
объекты с гарантированной доходностью от застройщика (от 6%/год);
юниты в новых комплексах с инфраструктурой — спортзалы, кафе, SPA.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время. Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.