Профессиональные и не только инвесторы всё чаще задумываются о международной диверсификации капитала. Одним из привлекательных направлений является рынок недвижимости Пхукета — где растущий туризм, стабильный спрос и льготные условия для иностранцев делают инвестиции особенно выгодными. В этой статье мы сравним доходность, риски и перспективы вложений в недвижимость Пхукета и любого среднестатистического города России.

1. Доходность от аренды: цифры говорят
сами за себя

Россия (средний город):
• Средняя стоимость квартиры: 5–7 млн ₽
• Средняя аренда: 25 000 ₽ в месяц
Пример:
25 000 ₽ × 12 месяцев= 300 000 ₽ в год
Доходность: около 4,5–6% годовых до налогов

Пхукет (Таиланд):
• Студия/1BR у моря или в курортном районе:
от 6 млн ₽ (~2,5 млн бат)
• Аренда в разные сезоны: 60 000–90 000 ₽
в месяц
• Среднегодовая загрузка: ~70%
Пример:
Средняя аренда = 75 000 ₽/мес × 8 месяцев = 600 000 ₽ в год
Доходность: ~10% годовых до налогов

Вывод:
1. До 3-х раз выше доходность по сравнению
с российскими городами
при сопоставимой или даже меньшей стоимости входа.
2. Доход в тайском бате. Одна из самых стабильных валют мира.

2. Рост стоимости недвижимости

Россия:
• В большинстве средних городов рост цен стагнирует или составляет не более 5% в год, при этом сильно зависит
от макроэкономических рисков, политической ситуации, состояния инфраструктуры
и локальной безработицы.

Пхукет:
• В 2023–2024 году рост цен на новостройки составил 12–18%, особенно в районах Раваи, Банг Тао, Сурин и Камала.
• Спрос со стороны туристов, цифровых кочевников и инвесторов из Китая, Европы
и России подталкивает рынок вверх.
• Правительство Таиланда обсуждает меры, упрощающие покупку недвижимости для иностранцев, что ещё больше стимулирует рост.
• Растущая инфраструктура Пхукета привлекает всё больше туристов со всего мира.

Прогноз роста стоимости недвижимости
на Пхукете - выше среднего уровня по Азии.

3. Сезонность = преимущество, а не риск

В России спрос на аренду зачастую ограничен учебным годом и деловой активностью,
в остальное время квартиры простаивают.

На Пхукете - высокий сезон с ноября по апрель, когда остров переполнен туристами, обеспечивая высокий спрос и максимальные ставки аренды.
В межсезонье жильё сдается долгосрочно (цифровым кочевникам или «зимовщикам»).

Итог:
Доход распределяется более равномерно,
а высокий сезон окупает весь год.

4. Преимущества законодательства Таиланда

• Иностранцы имеют право покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность (Фрихолд,
до 49% квот в доме).
• Вся собственность оформляется через государственный земельный департамент, сделки прозрачны
и официальны.
• Возможна аренда земли или виллы на 30+30+30 лет по защищённой схеме с нотариальным заверением.
• Отсутствует налог на владение недвижимостью, если объект не приносит доход.

В России — налог на недвижимость оплачивается ежегодно, вне зависимости от того, приносит объект доход или нет.

6. Риски и как их избежать

• Колебания курса бата/рубля: частично нивелируются диверсификацией.
• Управление недвижимостью: решается через профессиональные управляющие компании
(от 10% дохода).
• Языковой барьер: почти все сервисы
и девелоперы работают с русскоязычными клиентами.

FAQ

соцсети