Квартиры в комплексе Sirius Condominium на Пхукете
Квартиры в комплексе Sirius Condominium
- первый платеж от 36 000$
- рассрочка до 3х лет
- сдача объекта июнь 2027
- ожидаемая доходность от 7% годовых
- пляж из топ 25 лучших в мире
- высокий спрос на долгосрочную аренду
- лучший район для зимовки
- богатая инфраструктура
Sirius Condominium — это стильные апартаменты на Пхукете, созданные для жизни у моря и выгодных инвестиций. В проекте доступны студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, каждая с продуманными планировками, современной отделкой и готовностью к заселению.
💰 Стоимость начинается от 2,9 млн бат (~$80,000), что делает покупку доступной и перспективной. Для удобства покупателей предусмотрена рассрочка без переплат, позволяющая приобрести недвижимость комфортно и без лишней нагрузки на бюджет.
💰 Стоимость начинается от 2,9 млн бат (~$80,000), что делает покупку доступной и перспективной. Для удобства покупателей предусмотрена рассрочка без переплат, позволяющая приобрести недвижимость комфортно и без лишней нагрузки на бюджет.
Жильцы комплекса получают бассейн, фитнес-зал, охраняемую территорию и всю инфраструктуру района. Это выгодное решение как для собственного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды.
FAQ
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
- Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
- Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
- Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
- Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
- Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
- Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
- Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
- Выбираете объект.
- Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
- Подписываете договор купли-продажи.
- Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
- Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
- Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
- Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
- На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
- Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
- Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы.
⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
- Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
- Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
- Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
- Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
- Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
- Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
- У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
- У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
- Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro
ИЛИ ВОЗМОЖНО ИЩЕТЕ ВИЛЛУ?
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
