Виллы Nature's Villa Cherngtalay на Пхукете
Виллы Nature's Villa Cherngtalay
Nature’s Rest Villa Cherngtalay — гармония природы и роскоши на Пхукете
Nature’s Rest Villa — это эксклюзивный проект из 12 частных вилл премиум-класса, расположенный в районе Чернгталай, всего в нескольких минутах от пляжей Бангтао, Лайян и Сурин. Здесь современный архитектурный дизайн встречается с уединением и спокойствием природы, создавая пространство для жизни и отдыха на самом высоком уровне.
Всего: 12 вилл
5 и 4 спальни
Freehold / Leasehold
Старт цены: от 35,49 млн бат
Завершение строительства: 2026 год
Особенности вилл:
Инфраструктура комплекса:
Локация:
Проект удостоен международной премии Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категориях Architecture Multiple Residence и Residential Development.
Nature’s Rest Villa Cherngtalay — это сочетание приватности, продуманного дизайна и статуса. Ограниченное количество вилл делает проект особенно привлекательным как для личного проживания, так и для инвестиций.
Всего: 12 вилл
5 и 4 спальни
Freehold / Leasehold
Старт цены: от 35,49 млн бат
Завершение строительства: 2026 год
Особенности вилл:
- Просторные планировки с современным интерьером
- Натуральные материалы, панорамные окна и высокие потолки
- Infinity-бассейн и просторные террасы для отдыха
- Кабинет, комната для персонала и гардеробные
- Функция Smart Home и eco-energy решения
- Премиальные материалы: техника BOSCH, сантехника TOTO
Инфраструктура комплекса:
- Клубный дом Nature Hideout 5★
- Фитнес и wellness-зал
- Сауна и японский онсэн
- Частные комнаты для встреч
- Сады и пруд для прогулок
Локация:
- Пляж Бангтао — 5,2 км
- Пляж Лайян — 6,5 км
- Porto de Phuket / Boat Avenue — 2,6–3 км
- Международные школы (HeadStart, British International, UWC) — 1–12 км
- Аэропорт — 21 км
Проект удостоен международной премии Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категориях Architecture Multiple Residence и Residential Development.
Nature’s Rest Villa Cherngtalay — это сочетание приватности, продуманного дизайна и статуса. Ограниченное количество вилл делает проект особенно привлекательным как для личного проживания, так и для инвестиций.
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит.
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
- Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
- Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
- Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
- Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
- Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
- Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
- Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
- Коммунальные платежи — электричество, вода.
- Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
- Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
- Проверка земли и прав собственности юристом.
- Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
- Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
- Регистрация в земельном департаменте.
- Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
- Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
- Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
- Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
- ⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
- Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
- Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).
- Пхукет: Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин, Най Харн, Раваи.
- Самуи: Чавенг, Ламай, Бопхут.
- Это локации с высоким спросом у туристов и инвесторов.
Есть два варианта:
1️⃣ Через банк
1️⃣ Через банк
- Переводите деньги в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Получаете FET form (Foreign Exchange Transaction), который нужен для регистрации.
- Можно перевести через обменник с лицензией и сделать официальную справку (~1% от стоимости виллы).
- У нас есть партнёры с сетью из 10+ офисов по Таиланду и лицензией на обменные операции.
- Это удобно, быстро и безопасно.
- 👉 ex24.pro
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
