🏝 Недвижимость Пхукет Лагуна — престиж, комфорт и инвестиции
Лагуна — один из самых престижных районов острова Пхукет, где недвижимость сочетает в себе комфорт, высокий уровень жизни и стабильную доходность. Здесь находятся элитные резиденции, пятизвёздочные отели, поля для гольфа, спа-комплексы, торговые галереи и рестораны. Район особенно популярен среди европейцев и семей с детьми, благодаря безопасной среде и развитой инфраструктуре.
Покупка объекта в Лагуне даёт доступ ко всем привилегиям района: трансфер по лагуне на катерах, закрытые клубы, мероприятия, удобный выезд к пляжам Банг Тао и Лаян. Кроме того, здесь расположены международные школы, что делает район идеальным для жизни с детьми. Если вы рассматриваете недвижимость в Пхукет Лагуна — свяжитесь свяжитесь с нашими экспертами. Мы подберём актуальные предложения, поможем с оформлением и подскажем все нюансы: от структуры владения до налогов и содержания.
Недвижимость в Пхукет Лагуна подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Спрос на аренду в этом районе стабильно высокий, особенно в зимний сезон — доходность от краткосрочной аренды может достигать 8–10% годовых. Здесь вы найдёте как апартаменты с видом на лагуны и море, так и частные виллы с бассейнами в закрытых посёлках. 🔗 Выбрать объект для жизни и инвестиций
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro