Andaman Riviera Phuket — апартаменты у моря на Bang Tao
Andaman Riviera Phuket — апартаменты у моря на Bang Tao
пешком до пляжа Банг Тао
престижный район Laguna
инфинити-бассейн на крыше + фитнес
апартаменты и пентхаусы с террасами
Комплекс Andaman Riviera — современный премиальный кондоминиум в районе Bang Tao, одном из самых востребованных мест на Пхукете для жизни и инвестиций. Проект расположен рядом с пляжем, торговыми и развлекательными локациями, ресторанами, гольф-клубами и международными школами. Архитектура выполнена в стиле современного тропического минимализма: светлые фасады, плавные линии, панорамное остекление и просторные общественные зоны создают атмосферу курортного комфорта. Внутренние пространства спроектированы с учётом естественного освещения и приватности, чтобы жители могли наслаждаться морским климатом и спокойным ритмом жизни круглый год.
👉 Andaman Riviera на Пхукете Территория комплекса включает бассейны, зоны отдыха с шезлонгами и зелёными садами, фитнес-центр, коворкинг-пространства, детские игровые зоны и сервисное обслуживание. Здесь всё создано для длительного проживания и высокого уровня безопасности. Район Bang Tao считается одной из самых перспективных локаций по росту стоимости недвижимости и доходности при сдаче в аренду. Проект идеально подходит тем, кто рассматривает Пхукет как место для переезда, сезонного отдыха или надёжных инвестиций с долгосрочной капитализацией. 📩 Следите за обновлениями в нашем тг канале — здесь вы узнаете первыми!
👉 квартиры в Andaman Riviera В комплексе представлены студии, апартаменты с 1–2 спальнями и пентхаусы с частными террасами и видами на горы или море. Все варианты отличаются продуманными планировками, качественной отделкой, мебельными пакетами и удобством для проживания или сдачи в аренду. Инвестиционная привлекательность проекта подтверждается стабильным спросом на аренду в течение всего года, а расположение в престижной части острова обеспечивает высокий интерес со стороны покупателей и туристов.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro
Отправим подборку лучших объектов — только надёжные варианты для жизни и инвестиций. А дальше по желанию — личная консультация с экспертом 💬