Недвижимость остров Пхукет — жильё у моря, проверенные объекты и помощь на всех этапах
🏝 Остров Пхукет давно стал символом роскошного отдыха, тёплого климата и красивейших пляжей. Но всё больше людей рассматривают его не только как курорт, а как место для жизни и вложений. Здесь активно развивается рынок недвижимости — от компактных студий до вилл премиум-класса с видом на Андаманское море.
🧭 Недвижимость острова Пхукет также привлекает своей ликвидностью — даже в нестабильные времена цены держатся уверенно, особенно на качественные объекты у моря. Многие застройщики предлагают рассрочку на этапе строительства, а агентства помогают с юридическим сопровождением, переводом документов и оформлением сделки "под ключ". 📞 Хотите узнать больше или получить подборку объектов по вашему бюджету? Обращайтесь — команда экспертов Holiday Home поможет на каждом этапе.
Иностранцы могут приобрести жильё на Пхукете в виде апартаментов в кондоминиуме в собственность (freehold), либо оформить виллу через тайскую компанию или по leasehold-схеме. Вариантов много, и каждый может найти объект под свои цели — будь то переезд, инвестиции или покупка "второго дома" для зимовки.
Плюсы очевидны: тёплый климат круглый год, безопасность, высокий спрос на аренду, низкие коммунальные расходы. Особенно популярны районы Банг Тао, Камала, Сурин, Лаян, Карон — с развитой инфраструктурой и близостью к морю. Здесь удобно жить с семьёй, сдавать в аренду туристам и просто наслаждаться тропическим образом жизни.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro