Ayana Heights на Пхукете — купить апартаменты у моря
Квартиры и апартаменты в Ayana Heights на Пхукете
- панорамные виды на море и холмы
- большие планировки + пентхаусы с бассейнами
- бассейны и зоны отдыха курортного уровня
- фитнес, SPA, йога, коворкинг внутри комплекса
- охраняемая территория + подземная парковка
- престижный район Лаян рядом с Банг Тао
- 10 минут до лучших пляжей западного побережья
Проект Ayana Heights расположен в живописной зоне Лаян (район Thalang) и представляет собой идеальное сочетание курортной атмосферы и современного жилья премиум-класса.
Панорамное расположение на склоне обеспечивает виды на море и зелёные холмы, всего в нескольких минутах от пляжа Лаян и западного побережья острова.
На территории комплекса предусмотрены студии, апартаменты с 1-2-3 спальнями, просторные пентхаусы с террасами и приватными бассейнами — всё продумано до мелочей.
Панорамное расположение на склоне обеспечивает виды на море и зелёные холмы, всего в нескольких минутах от пляжа Лаян и западного побережья острова.
На территории комплекса предусмотрены студии, апартаменты с 1-2-3 спальнями, просторные пентхаусы с террасами и приватными бассейнами — всё продумано до мелочей.
👉 Ayana Heights на Пхукете, квартиры в Ayana Heights на Пхукете представлены площадями от ~37 м² до ~112 м², с современным дизайном, балконами, качественной отделкой и просторными планировками. В комплексе насчитывается 549 квартир в нескольких корпусах, строится по графику с завершением в 2026-2027 годах. Уникальные условия покупки и опции инвестирования делают этот объект привлекательным как для жизни, так и для сдачи в аренду.
📩 Больше эксклюзивных объектов у нас тг канале — здесь вы узнаете все первыми!
📩 Больше эксклюзивных объектов у нас тг канале — здесь вы узнаете все первыми!
👉 Купить квартиру в Ayana Heights на Пхукете означает не просто приобрести недвижимость, но войти в закрытое сообщество с развитой инфраструктурой: бассейны общей площадью 1700 м², искусственный водопад, коворкинг-пространства, библиотека, детская зона, фитнес-зал, подземная парковка и 24-часовая охрана. Район Лаян выбирают те, кто ценит спокойствие, зелень, но хочет быть рядом с жизнью острова.
👉 Купить апартаменты в Ayana Heights на Пхукете стоит также с точки зрения инвестиций: западное побережье острова устойчиво растёт в цене, спрос на аренду высокий, а входной порог выгоден по сравнению с некоторыми центральными зонами. Это возможность сочетать престиж, комфорт и доходность.
👉 Купить апартаменты в Ayana Heights на Пхукете стоит также с точки зрения инвестиций: западное побережье острова устойчиво растёт в цене, спрос на аренду высокий, а входной порог выгоден по сравнению с некоторыми центральными зонами. Это возможность сочетать престиж, комфорт и доходность.
Жизнь на Пхукете становится доступной: свежий воздух, море, зелёные территории и при этом инфраструктура под рукой — школы, магазины, кафе, аэропорт. Ayana Heights объединяет всё это в одном объекте: жилой комплекс, курорт и инвестиция одновременно.
FAQ
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
- Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
- Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
- Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
- Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
- Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
- Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
- Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
- Выбираете объект.
- Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
- Подписываете договор купли-продажи.
- Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
- Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
- Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
- Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
- На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
- Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
- Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы.
⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
- Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
- Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
- Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
- Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
- Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
- Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
- У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
- У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
- Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro
Отправим подборку лучших объектов — только надёжные варианты для жизни и инвестиций.
А дальше по желанию — личная консультация с экспертом 💬
А дальше по желанию — личная консультация с экспертом 💬
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
