Aileen Villa Naithon — премиальные виллы рядом с пляжем Найтон на Пхукете
AILEEN VILLAS
ОТ 14M THB
(434.000 USD или 35 МЛН Рублей)
(434.000 USD или 35 МЛН Рублей)
ПЛЯЖ НАЙТОН
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ИНТЕРЬЕР
О ПРОЕКТЕ
Aileen Villa — это современный комплекс премиальных вилл на севере Пхукета, сочетающий приватность, архитектурную эстетику и удобную локацию. Проект расположен в спокойном районе Найтон, всего в 2,2 км от пляжа Naithon Beach — дорога занимает около 4 минут на автомобиле или скутере. Именно поэтому aileen villa naithon выбирают те, кто хочет жить рядом с морем, но при этом ценит уединение и тишину.
Каждая вилла в Aileen Villa выполнена в современном стиле с панорамным остеклением, просторной гостиной, полностью оборудованной кухней и приватным бассейном. Планировки продуманы для комфортного проживания: несколько спален с отдельными санузлами, террасы для отдыха и зелёная территория вокруг дома создают атмосферу собственного тропического оазиса. В проекте предусмотрена система безопасности и благоустроенная инфраструктура.
Локация — одно из ключевых преимуществ aileen villa. Район Найтон считается одним из самых экологичных и малонаселённых на острове, при этом до международного аэропорта Пхукета можно добраться примерно за 10 минут. Это делает Aileen Villa Naithon удобным вариантом как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.
Покупка недвижимости в Aileen Villa — это возможность приобрести ликвидную виллу в перспективной северной части острова, где ограниченное предложение сочетается со стабильным спросом. Проект идеально подойдёт тем, кто ищет качественную виллу рядом с морем, но без туристической суеты.
Каждая вилла в Aileen Villa выполнена в современном стиле с панорамным остеклением, просторной гостиной, полностью оборудованной кухней и приватным бассейном. Планировки продуманы для комфортного проживания: несколько спален с отдельными санузлами, террасы для отдыха и зелёная территория вокруг дома создают атмосферу собственного тропического оазиса. В проекте предусмотрена система безопасности и благоустроенная инфраструктура.
Локация — одно из ключевых преимуществ aileen villa. Район Найтон считается одним из самых экологичных и малонаселённых на острове, при этом до международного аэропорта Пхукета можно добраться примерно за 10 минут. Это делает Aileen Villa Naithon удобным вариантом как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.
Покупка недвижимости в Aileen Villa — это возможность приобрести ликвидную виллу в перспективной северной части острова, где ограниченное предложение сочетается со стабильным спросом. Проект идеально подойдёт тем, кто ищет качественную виллу рядом с морем, но без туристической суеты.
ЭКСТЕРЬЕР
Оставьте контакты,
чтобы получить персональную презентацию проекта
чтобы получить персональную презентацию проекта
Мы подготовим для вас подборку доступных квартир, отправим планировки и расскажем все детали пресейла, чтобы вы могли выбрать лучшее предложение первыми.
Нажимая кнопку, вы принимаете условия обработки данных.
МАСТЕР-ПЛАН
ПЛАНИРОВКИ
ПОДРОБНОСТИ ПРОЕКТА
• РАСПОЛОЖЕНИЕ: район Найтон (Naithon), Пхукет — тихая зелёная локация, всего несколько минут до пляжа Найтон
• ТИП ПРОЕКТА: комплекс современных приватных pool-вилл
• ТИПЫ ВИЛЛ: 2- и 3-спальные виллы (удобные планировки, приватный бассейн, террасы, собственный участок)
• ИНФРАСТРУКТУРА: частный бассейн у каждой виллы, зелёная территория, управляющая компания
• ПАРКОВКА И БЕЗОПАСНОСТЬ: частная парковка, закрытая территория, видеонаблюдение
• ОСОБЕННОСТИ: панорамные окна, современный дизайн, приватность, формат для проживания и аренды
• СТАТУС: готовые и строящиеся виллы (в зависимости от фазы проекта)
• ТИП ПРОЕКТА: комплекс современных приватных pool-вилл
• ТИПЫ ВИЛЛ: 2- и 3-спальные виллы (удобные планировки, приватный бассейн, террасы, собственный участок)
• ИНФРАСТРУКТУРА: частный бассейн у каждой виллы, зелёная территория, управляющая компания
• ПАРКОВКА И БЕЗОПАСНОСТЬ: частная парковка, закрытая территория, видеонаблюдение
• ОСОБЕННОСТИ: панорамные окна, современный дизайн, приватность, формат для проживания и аренды
• СТАТУС: готовые и строящиеся виллы (в зависимости от фазы проекта)
ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ
Предусмотрены удобные форматы расчёта:
• Беспроцентная рассрочка на весь период строительства
• Полная оплата в течение 30 дней после подписания договора
Доступные способы оплаты:
• Банковский перевод напрямую на счёт застройщика
• Оплата в USDT
• Международный перевод (SWIFT)
• Оплата наличными в офисе застройщика
• Беспроцентная рассрочка на весь период строительства
• Полная оплата в течение 30 дней после подписания договора
Доступные способы оплаты:
• Банковский перевод напрямую на счёт застройщика
• Оплата в USDT
• Международный перевод (SWIFT)
• Оплата наличными в офисе застройщика
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит.
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
- Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
- Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
- Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
- Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
- Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
- Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
- Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
- Коммунальные платежи — электричество, вода.
- Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
- Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
- Проверка земли и прав собственности юристом.
- Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
- Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
- Регистрация в земельном департаменте.
- Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
- Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
- Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
- Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
- ⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
- Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
- Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).
- Пхукет: Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин, Най Харн, Раваи.
- Самуи: Чавенг, Ламай, Бопхут.
- Это локации с высоким спросом у туристов и инвесторов.
Есть два варианта:
1️⃣ Через банк
1️⃣ Через банк
- Переводите деньги в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Получаете FET form (Foreign Exchange Transaction), который нужен для регистрации.
- Можно перевести через обменник с лицензией и сделать официальную справку (~1% от стоимости виллы).
- У нас есть партнёры с сетью из 10+ офисов по Таиланду и лицензией на обменные операции.
- Это удобно, быстро и безопасно.
- 👉 ex24.pro
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Каталог вилл 2026
