Виллы в комплексе Greenfield Residencesy на Пхукете
Виллы в комплексе Greenfield Residences
Greenfield Residences – современное пространство для жизни и отдыха
Greenfield Residences — это клубный комплекс вилл в тихом районе Baan Liphon, всего в 2 минутах от главной дороги Thepkrasattri Road. Удобное расположение сочетает уединение и близость ко всей инфраструктуре: международные школы, торговые центры, пляжи Най Янг и Лайян находятся в 15–20 минутах езды.
Особенности проекта
Инфраструктура для резидентов
💰 Стартовая цена: 13,9 млн бат
Формы владения: Freehold / Leasehold
Greenfield Residences — это комфорт в деталях, гармония с природой и выгодное вложение в будущее.
Особенности проекта
- Общая площадь: 8 рай
- Планировки: современные двухэтажные виллы
- Площадь застройки: около 261 м²
- Спальни: 4, ванные: 3
- Частный бассейн и сад для отдыха
- Парковка на 2 авто
- Возможность кастомизации интерьеров
Инфраструктура для резидентов
- Клубный дом с тренажёрным залом
- Парная и сауны
- Коворкинг для работы
- Зона для домашних питомцев
💰 Стартовая цена: 13,9 млн бат
Формы владения: Freehold / Leasehold
Greenfield Residences — это комфорт в деталях, гармония с природой и выгодное вложение в будущее.
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит.
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
- Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
- Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
- Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
- Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
- Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
- Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
- Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
- Коммунальные платежи — электричество, вода.
- Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
- Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
- Проверка земли и прав собственности юристом.
- Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
- Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
- Регистрация в земельном департаменте.
- Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
- Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
- Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
- Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
- ⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
- Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
- Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).
- Пхукет: Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин, Най Харн, Раваи.
- Самуи: Чавенг, Ламай, Бопхут.
- Это локации с высоким спросом у туристов и инвесторов.
Есть два варианта:
1️⃣ Через банк
1️⃣ Через банк
- Переводите деньги в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Получаете FET form (Foreign Exchange Transaction), который нужен для регистрации.
- Можно перевести через обменник с лицензией и сделать официальную справку (~1% от стоимости виллы).
- У нас есть партнёры с сетью из 10+ офисов по Таиланду и лицензией на обменные операции.
- Это удобно, быстро и безопасно.
- 👉 ex24.pro
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
