Виллы Menara Luxury Villas на Пхукете
Menara Luxury Villas
The Menara Luxury Villas — 6 частных вилл премиум-класса на ПхукетеЭксклюзивный комплекс из 6 вилл в современном стиле, расположенный в районе Срисунтон, всего в 15 минутах от аэропорта. Каждая вилла — это простор от 331 до 698 м², собственный бассейн infinity, панорамные окна, 4–6 спален с ванными комнатами и продуманная планировка для комфортной жизни.
✔ Владение: Freehold / Leasehold
✔ Цены: от 30 до 82 млн бат
✔ Сдача проекта: 2027 год
✔ Удобная рассрочка и мебельные пакеты
📍 Рядом пляжи Бангтао и Лайян, Porto de Phuket, Boat Avenue и ведущие международные школы.
The Menara Luxury Villas — это уединение, статус и инвестиционная ценность на одном из лучших курортов Азии
✔ Владение: Freehold / Leasehold
✔ Цены: от 30 до 82 млн бат
✔ Сдача проекта: 2027 год
✔ Удобная рассрочка и мебельные пакеты
📍 Рядом пляжи Бангтао и Лайян, Porto de Phuket, Boat Avenue и ведущие международные школы.
The Menara Luxury Villas — это уединение, статус и инвестиционная ценность на одном из лучших курортов Азии
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит.
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
- Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
- Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
- Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
- Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
- Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
- Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
- Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
- Коммунальные платежи — электричество, вода.
- Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
- Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
- Проверка земли и прав собственности юристом.
- Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
- Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
- Регистрация в земельном департаменте.
- Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
- Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
- Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
- Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
- ⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
- Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
- Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).
- Пхукет: Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин, Най Харн, Раваи.
- Самуи: Чавенг, Ламай, Бопхут.
- Это локации с высоким спросом у туристов и инвесторов.
Есть два варианта:
1️⃣ Через банк
1️⃣ Через банк
- Переводите деньги в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
- Получаете FET form (Foreign Exchange Transaction), который нужен для регистрации.
- Можно перевести через обменник с лицензией и сделать официальную справку (~1% от стоимости виллы).
- У нас есть партнёры с сетью из 10+ офисов по Таиланду и лицензией на обменные операции.
- Это удобно, быстро и безопасно.
- 👉 ex24.pro
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наш специалист свяжется вами в ближайшее время.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
Ответит на ваши вопросы и предложить актуальные объекты.
