Как купить недвижимость за криптовалюту
на Пхукете в 2025 году

5. Как застройщики принимают оплату за криптовалюту

На Пхукете сегодня многие девелоперы уже сотрудничают с крипто-конвертационными сервисами. Самостоятельно они крипту не принимают, но работают через посредников:

Некоторые компании используют финтех-платформы, такие как:
FasPay, CoinPayments, Bitkub Pay, TripleA;
Деньги зачисляются им в батах, покупатель переводит в крипте;
Получатель фиксирует курс в момент сделки.

⚠️ Всегда проверяйте, кто является официальным получателем средств, и требуйте договор, подтверждающий оплату.

3. Какие биржи и платформы использовать

В 2025 году операции с цифровыми активами возможны через легальные тайские биржи (с лицензией SEC):

Bitkub — крупнейшая криптобиржа в Таиланде, поддерживает торговлю BTC, ETH, USDT и вывод в THB;
Zipmex — лицензирована, подходит для институциональных клиентов;
Satang Pro — ещё одна SEC-одобренная биржа.

💡 Эти биржи позволяют конвертировать крипту в бат и переводить на тайский банковский счёт с официальным происхождением средств.

🌍 Международные биржи для отправки в Таиланд:

Binance (через P2P или внешние переводы);
Bybit, Kraken, KuCoin — с выводом в стейблкоинах (например, USDT);
Coinbase — если у вас есть счёт в США или Европе.

⚠️ Прямой вывод в Таиланд с Binance невозможен, но вы можете использовать мост: Binance → Bitkub (через крипту) → THB.

Вывод

Купить недвижимость на Пхукете за криптовалюту в 2025 году — реально и легально, если действовать правильно:

Используйте лицензированные биржи (Bitkub, Satang Pro);
Конвертируйте крипту в тайские баты официальным путём;
Соблюдайте правила для Freehold и Leasehold;
Фиксируйте все транзакции документально.

Если вам нужна помощь в организации сделки с криптовалютой — от выбора объекта до легального перевода и оформления — компания Holiday Home всегда готова сопровождать вас на всех этапах. Обращайтесь🤝.

💰 Всё чаще иностранцы выбирают альтернативные способы расчёта при покупке недвижимости. Один из актуальных трендов — Таиланд: купить дом за крипту. Это особенно удобно для тех, кто уже хранит активы в USDT, BTC или ETH. Некоторые застройщики и агентства, включая Holiday Home, готовы сопровождать такую сделку с полным соблюдением юридических требований, включая AML-проверки и фиксацию курса. Такой подход позволяет оперативно инвестировать, минуя банковские задержки и валютные колебания.
Какие документы вам понадобятся для покупки:
Паспорт, договор купли-продажи, FET - справка (если покупаете во freehold).

4. Что важно для легального оформления
🔹 Если покупка в Freehold:

Средства должны быть переведены на счёт застройщика из-за рубежа в валюте;
Банк Таиланда выдаёт Foreign Exchange Transaction Certificate (FET);
В документе должно быть указано: "for purchase of condominium by foreigner".

🔸 Если покупка в Leasehold:

Можно оплатить внутритаиландским переводом, в батах;
Не требуется FET-форма;
Подходит при оплате через тайскую криптобиржу.

2. Как это работает на практике:

Вы переводите свою криптовалюту на регулируемую биржу.
На бирже вы продаёте крипту за фиат (USD, THB).
Выводите полученные средства на тайский банковский счёт (свой или застройщика).
Банк оформляет FET-форму (если покупка в Freehold) (тут вставить ссылку на статью про freehold).
Оформляется покупка недвижимости.

До того как вы купили недвижимость в Таиланде важно определиться, в какой форме вы будете ей владеть. В стране действуют две основные формы собственности: Freehold и Leasehold. Обе легальны и широко используются, но у каждой есть свои особенности, плюсы и минусы.

1. Можно ли купить недвижимость за криптовалюту в Таиланде?
Формально — нельзя напрямую, т.к. тайский земельный департамент принимает оплату только в тайских батах, а иностранцы обязаны подтвердить легальность происхождения средств.
Но на практике криптовалюта просто конвертируется в бат совершенно легально, и уже в батах вносится оплата.

Таким образом, вы платите за недвижимость в батах, но финансируете сделку криптой.

FAQ