🏢 Коммерческая недвижимость на Пхукете: бизнес у моря с потенциалом роста
Пхукет давно стал не только курортом, но и полноценной точкой притяжения для инвесторов. С каждым годом здесь увеличивается поток туристов, экспатов и релокаций — а вместе с ним растёт спрос на коммерческую недвижимость на Пхукете. Магазины, кафе, офисы, мини-отели, wellness-центры, апартаменты под аренду — всё это формирует живой и перспективный рынок.
Покупка коммерческой недвижимости в Таиланде требует юридической точности. Мы поможем оценить риски, провести проверку объекта, подготовить договоры, а при необходимости — оформить Thai Company для прав владения. Наш опыт на рынке Пхукета с 2008 года позволяет нам работать только с проверенными предложениями. 💼 Хотите купить или арендовать коммерческую недвижимость на Пхукете? Обратитесь в агентство Holiday Home — мы подберём оптимальный объект под ваш бизнес или инвестиционную цель.
Чем привлекает Пхукет? Во-первых, стабильным туристическим сезоном: с ноября по апрель остров наполняется гостями со всего мира, а в остальное время здесь проживает активное сообщество иностранцев. Во-вторых, возможностью открыть бизнес, ориентированный как на туристов, так и на местных жителей. Во многих районах острова — особенно в Банг Тао, Камале, Раваи, Чалонге и Патонге — коммерческая недвижимость не простаивает, а активно используется или сдаётся с высоким ROI. Среди популярных объектов: торговые помещения в проходных локациях, здания под мини-гостиницы, рестораны у моря, салоны красоты и даже коворкинги. Также набирают популярность mixed-use проекты, где коммерция соседствует с жилыми блоками — удобный формат для сдачи и собственного бизнеса. 🔗 Выбрать объект для жизни и инвестиций
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro