🏝 Купить участок на Пхукете — инвестиция в жизнь и доход
Пхукет давно стал не только курортом мирового уровня, но и точкой притяжения для инвесторов. С каждым годом количество свободных земель уменьшается, а стоимость участков стабильно растёт. Для тех, кто ищет надёжный и перспективный актив, покупка земли на острове — одно из лучших решений.
💰 Выгоды инвестиций:
Рост стоимости — за последние годы цена на участки в популярных районах выросла на 30–40%.
Гибкость — можно строить самому или перепродать участок без застройки.
Доходность — виллы на собственных участках приносят от 7–10% годовых за счёт аренды.
Престиж — владение землёй рядом с пляжем Банг Тао, Лаяном или Най Харном повышает статус и открывает доступ к премиальной инфраструктуре.
⚖️ Юридическая безопасность Мы предлагаем только проверенные участки с чистыми документами. Каждая сделка проходит полное сопровождение: от проверки прав собственности до регистрации в государственных органах. 📈 Купить участок на Пхукете — значит получить не просто землю, а фундамент для будущего дохода и место силы для семьи. Это возможность совместить надёжную инвестицию с образом жизни в одном из самых красивых уголков планеты. 📲 Напишите нам — и мы подберём участок с максимальным потенциалом именно под ваши цели.
🌴 Почему именно земля? Готовая недвижимость приносит доход, но она ограничена в выборе и дизайне. Участок даёт полную свободу: вы сами решаете, построить ли уютную виллу для семьи, комплекс апартаментов для аренды или современный дом для перепродажи. К тому же стоимость земли в Таиланде растёт быстрее, чем цены на готовые квартиры и дома. 🔗 Выбрать объект для жизни и инвестиций
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro