Цены на недвижимость и квартиры на Пхукете в 2025 году 🏝️
Пхукет уже давно перестал быть просто курортом — это полноценный центр жизни, инвестиций и комфортного проживания. Каждый год сюда приезжают тысячи людей, которые решают остаться: кто-то покупает квартиру у моря, кто-то — дом в зелёных холмах, а кто-то — студию для аренды. В 2025 году рынок заметно оживился. Однако по-прежнему можно купить недвижимость на Пхукете — цены стартуют от 3,5 млн бат за студию в новом жилом комплексе. Это делает остров доступным не только для инвесторов, но и для тех, кто просто хочет жить у океана 🌊 и не переплачивать.
Одно из преимуществ Пхукета — стабильность и предсказуемость рынка. Он не перегрет, как в других регионах, и предлагает разумные условия для инвесторов. Особенно это важно для русскоязычных клиентов, которые хотят понимать точные цифры. И да, можно легко ориентироваться в знакомой валюте — квартиры на Пхукете: цены в рублях начинаются от 7–8 млн за апартаменты с ремонтом и от 5 млн — за студии на вторичке 💸.
Несмотря на активный спрос, предложения остаются разнообразными. Виллы, дуплексы, квартиры, пентхаусы — есть из чего выбрать. Кто-то ищет объект для пассивного дохода, кто-то — уютное жильё для семьи. В любом случае, недвижимость на Пхукете: цены зависят от района, близости к пляжу, типа владения (freehold/leasehold) и этапа строительства. Объекты на ранней стадии до сих пор можно купить на 15–20% дешевле — и это хорошая возможность для расчётливого покупателя 💼.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro