Недвижимость в Пхукете и Таиланде: купить для русских просто и безопасно
Мечтаете о доме у моря? Всё больше людей ищут по запросу недвижимость в Пхукете купить для русских — и это не просто тренд, а разумный шаг к спокойной жизни или пассивному доходу. Таиланд давно стал «вторым домом» для наших соотечественников 🇷🇺: здесь безопасно, тепло круглый год 🌴, а рынок недвижимости предлагает множество вариантов — от студий у пляжа до шикарных вилл с панорамой на океан 🌊.
Процедура покупки — прозрачная и понятная. А при сопровождении от опытного агента весь процесс идёт легко и без стресса 👍. Особенно популярны квартиры и апартаменты с возможностью сдачи в аренду: доход до 8–10% годовых — отличный способ сохранить и приумножить капитал 💰.
Покупая недвижимость в Тайланде купить для русских Пхукет, вы получаете не просто квадратные метры, а готовое решение для отдыха, жизни или инвестиций. На этапе строительства цены ниже, условия гибче, а прибыль — выше 📈. Неудивительно, что спрос остаётся стабильным даже в кризисные годы.
Если вы присматриваетесь к Таиланду как к новому месту для жизни или вложений — мы поможем разобраться и подобрать надёжный проект. Смотри актуальные предложения и получи бесплатную консультацию эксперта 👇
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro