Купить виллу с бассейном на Пхукете — идеальный выбор для жизни и инвестиций
Пхукет — это остров, где каждый день наполнен солнцем, морем и атмосферой курорта мирового уровня. Здесь растёт интерес к недвижимости, ведь всё больше людей задумываются о покупке собственного дома для отдыха или инвестиций. Владение виллой на Пхукете — это не только комфорт и престиж, но и возможность сохранить капитал в быстро развивающемся регионе.
Районы и особенности недвижимости
Виллы на Пхукете с бассейном купить — комфорт и доход
Если вы ищете, где виллы на Пхукете с бассейном купить, то стоит обратить внимание на современные проекты с панорамным видом на море, просторными планировками и системами управления арендой. Такие дома позволяют не только наслаждаться личным отдыхом, но и получать стабильный доход от краткосрочной или долгосрочной аренды.
Наша команда помогает подобрать лучшие предложения, проверяет юридическую чистоту сделки и сопровождает клиента на всех этапах. Мы работаем только с надёжными застройщиками и частными владельцами, обеспечивая безопасность и прозрачность покупки.
Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию, доступ к эксклюзивным объектам и полное сопровождение сделки. Пхукет открывает отличные перспективы для тех, кто хочет совместить райский отдых, высокий уровень жизни и инвестиции в ликвидную недвижимость.
Районы острова предлагают разные форматы: уединённые виллы среди зелени в Раваи и Най Харне, престижные резиденции на холмах Сурина и Камалы, семейные комплексы с инфраструктурой в районе Лагуны и Банг Тао. Каждая локация имеет свои преимущества, но объединяет их одно — высокий спрос и потенциал роста цен на недвижимость.
Буквально через пару шагов от идеи до сделки вы можете рассмотреть и другие варианты, ведь рынок предлагает разные форматы под разные бюджеты. Всё чаще клиенты выбирают виллы в Таиланде купить Пхукет с бассейном, чтобы совместить комфорт личного проживания и надёжные инвестиции.
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит. ✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
Коммунальные платежи — электричество, вода.
Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
Проверка земли и прав собственности юристом.
Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
Регистрация в земельном департаменте.
Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).