🌴 Дача на Пхукете — ваш тропический уголок круглый год
Мечтаете сбежать от холодной зимы и проводить больше времени под солнцем? Всё больше россиян и жителей СНГ рассматривают дачу на Пхукете как разумную и приятную альтернативу классической загородной недвижимости. Таиланд — страна с мягким климатом, морем, фруктами и понятной визовой политикой, а Пхукет — один из самых популярных островов среди экспатов.
В Holiday Home мы подбираем объекты под разные цели — для отдыха, зимовки, инвестиций. Сориентируем по районам, ценам, срокам сдачи и потенциальной доходности. А ещё расскажем, как устроен быт на острове, где покупать продукты и как защитить свою недвижимость от тропической влажности. 🏠 Пхукет — это не просто курорт, а комфортное место для жизни, где ваша «дача» может приносить радость и прибыль. Обратитесь к нам — и мы найдём для вас идеальный вариант у моря.
Но можно ли действительно купить дачу на Пхукете? В тайском понимании «дача» — это, скорее, небольшая вилла или домик в зелёной зоне, где можно отдыхать всей семьёй или сдавать жильё в аренду, пока вы дома. Сегодня рынок предлагает множество вариантов: от недорогих одноэтажных домов в районе Чалонга или Раваи до уютных вилл с бассейном в Банг Тао и Лаяне. Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев возможна — чаще всего через лизхолд (долгосрочную аренду на 30 лет с продлением) или через компанию (Thai Company), если хочется оформить собственность на землю. Мы поможем выбрать оптимальную схему — безопасно и прозрачно.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro