Купить виллу на Пхукете на берегу моря — инвестиции и отдых в раю
Пхукет — один из самых популярных курортов Таиланда, где мечтают жить и отдыхать тысячи людей. Недвижимость здесь пользуется особым спросом, особенно виллы с прямым выходом к пляжу. Если вы ищете, где вилла на Пхукете купить на берегу моря, то стоит учитывать не только красоту вида, но и юридическую чистоту сделки, инфраструктуру и потенциал для сдачи в аренду.
Преимущества виллы на первой линии
Лучшие районы для покупки
Как купить виллу на Пхукете на берегу безопасно
На севере острова популярны пляжи Лаян и Наитан, где виллы расположены среди тропической зелени и при этом всего в 20 минутах от аэропорта. Район Банг Тао считается центром премиальной недвижимости — здесь сочетаются закрытые комплексы, пятизвёздочные отели и виллы у моря. На юге — Раваи и Най Харн, спокойные локации для тех, кто ищет уединение и комфорт.
Мы знаем рынок изнутри и предлагаем только лучшие варианты. Бесплатно проконсультируем, расскажем о тонкостях покупки и подскажем, как максимально выгодно инвестировать в недвижимость на острове. Пхукет ждёт вас — и именно здесь может быть ваш дом у моря.
Жильё у моря на Пхукете — это уникальное сочетание приватности и престижного образа жизни. Вы получаете прямой доступ к пляжу, панорамные закаты и максимальный уровень комфорта. Такие виллы редко появляются в продаже, а их стоимость стабильно растёт. Многие покупатели рассматривают их не только как дом мечты, но и как долгосрочные инвестиции.
Мы предлагаем помощь в подборе и покупке виллы у моря. Работаем только с проверенными застройщиками и владельцами, сопровождаем сделку на всех этапах и предоставляем юридическую поддержку. Если вы хотите купить виллу на Пхукете на берегу, мы подберём объекты в соответствии с вашим бюджетом и целями: для жизни, отдыха или инвестиций.
FAQ
⚠️ Нет, напрямую земля в Таиланде иностранцам не принадлежит. ✅ Но можно владеть виллой через законные схемы:
Leasehold — долгосрочная аренда земли (обычно 30 лет + продления до 90 лет). Сам дом можно оформить в собственность.
Freehold через компанию — создаётся тайская компания, где иностранец владеет до 49%, а остальные доли принадлежат тайским партнёрам/номиналам. Это требует контроля юристов.
Freehold на землю через тайского супруга/супругу (если у вас брак с гражданином Таиланда).
Квартира (condo) может быть полностью в собственности иностранца.
Вилла всегда связана с землёй, а земля в собственность иностранцам напрямую не продаётся. Поэтому здесь используется leasehold или корпоративная схема.
Налог при регистрации — 1–2% (чаще платит покупатель или делится).
Услуги юриста — $2,000–3,000 (сложнее, чем у кондо, так как проверяют землю).
Коммунальные платежи — электричество, вода.
Обслуживание (если вилла в комплексе) — $200–500 в месяц (охрана, дороги, бассейн, сад).
Sinking fund — разовый резервный фонд в комплексе.
Проверка земли и прав собственности юристом.
Бронирование объекта (депозит $10,000–30,000).
Подписание договора аренды земли и/или покупки дома.
Регистрация в земельном департаменте.
Полный расчёт и передача виллы.
✅ Обязательно. Юрист проверяет чистоту земли, наличие сервитутов, законность коммуникаций (дорога, электричество, вода), схему владения.
Leasehold — простая и прозрачная, подходит для личного проживания и инвестиций.
Freehold через компанию — рабочий вариант, если правильно структурировать. Подходит для долгосрочной инвестиции.
Брак с тайцем/тайкой — юридически надёжно, но есть нюансы.
✅ Да, и это очень популярный вариант. ROI на виллах на Пхукете может быть 6–10% в год.
⚠️ Важно: сдавать легально можно через управляющую компанию с лицензией на отель.
Ежегодного налога на собственность для личного проживания нет.
Если сдаёте в аренду — облагается налогом на доход (обычно через компанию или агентство).