Квартиры на Пхукете в кредит и рассрочку — как это работает?
Многие мечтают о собственном жилье у моря, но не все готовы сразу выложить полную сумму 💰 Хорошая новость: на Пхукете можно купить квартиру в рассрочку или оформить кредит, особенно если вы работаете с надёжным агентством и застройщиком.
🛠 Какие есть варианты:
Рассрочка от застройщика
Это самый распространённый и удобный способ. Некоторые проекты предлагают беспроцентную рассрочку сроком до 3–5 лет, особенно на стадии строительства. Первый взнос может составлять от 20–30%.
Кредит через банки Таиланда
Иностранцам сложно получить ипотеку, но в отдельных случаях, особенно при наличии тайской компании или постоянного дохода в стране, это возможно. Альтернатива — оформить займ под залог активов через финансовых партнёров.
Рассрочка с гарантией доходности
Некоторые застройщики предлагают интересные схемы: вы покупаете квартиру на Пхукете в рассрочку, а объект сразу сдается в аренду — и аренда покрывает платежи. Это популярно среди инвесторов 🏝
📝 Часто спрашивают:
❓ Можно ли купить квартиру в Таиланде, если я живу в России/Казахстане? ✅ Да! Сделку можно провести дистанционно, с онлайн-подписанием и сопровождением юристов.
❓ Что выбрать: рассрочку или кредит? 🤓Если хотите без процентов — берите рассрочку от застройщика. Если нужна крупная сумма сразу, но доход нестабилен — рассмотрите кредит от частных структур с гарантией возврата.
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro
Подробнее в коротком ролике
Отправим подборку лучших объектов — только надёжные варианты для жизни и инвестиций. А дальше по желанию — личная консультация с экспертом 💬