Недвижимость в Пхукете на этапе стройки — как вложиться с выгодой
Покупка недвижимости на Пхукете в 2025 году продолжает оставаться одним из самых привлекательных способов сохранить и приумножить капитал 🌴 Особенно если рассматривать объекты на стадии строительства. Именно такие лоты дают возможность войти в рынок с минимальной ценой за квадратный метр и получить значительную прибыль к моменту сдачи проекта.
💡 Почему многие выбирают недвижимость в Пхукете купить на этапе стройки?
Цена ниже на 20–40%, чем у готовых аналогов.
Возможность беспроцентной рассрочки от застройщика.
Большой выбор планировок и видов.
Рост стоимости объекта после завершения строительства.
Потенциал сдачи в аренду с высокой доходностью (до 10% годовых).
Районы, где особенно выгодно инвестировать на этапе строительства: 📍 Банг Тао — активно развивается, рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket 📍 Камала — престижная зона с отелями 5⭐ и пляжем 📍 Равай и Най Харн — подходящие под аренду и проживание
Репутация застройщика и история завершённых проектов
Условия рассрочки и гарантии
Юридическая форма: чаще всего freehold для квартир или leasehold/через компанию для вилл
💬 Мы в Holiday Home знаем всех надёжных застройщиков, отслеживаем сроки, проверяем документы и сопровождаем сделку «под ключ». Если вы хотите выбрать проект на старте, не обязательно прилетать — организуем видеообзор и всю процедуру дистанционно ✈️
✅ Да. По закону иностранец может владеть квартирой (condominium) в freehold (полной собственности), если доля иностранцев в доме не превышает 49% от общей площади.
Freehold — полная собственность, квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления). Формально земля и здание остаются в собственности тайской компании или лица, но у вас есть зарегистрированное право пользоваться квартирой.
Налог при регистрации — 1–2% от стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
Услуги юриста (рекомендуется) — от $1,000.
Коммунальные платежи (electricity, вода) — по счётчикам.
Service fee (обслуживание здания) — $1–2 за м² в месяц.
Sinking fund (разовый резервный фонд дома) — $10–20 за м² (оплачивается один раз).
Выбираете объект.
Вносите депозит ($2,000–5,000) для брони.
Подписываете договор купли-продажи.
Оплата: обычно 25–30% при подписании, остальное при передаче квартиры.
Регистрация сделки в земельном департаменте (собственность переходит к вам).
✅ Да, настоятельно рекомендуется. Юрист проверит чистоту сделки, застройщика/продавца и условия договора, чтобы избежать проблем.
Ипотека для иностранцев в Таиланде ограничена.
Обычно банки требуют постоянный доход в Таиланде или оформление через тайскую компанию.
На практике большинство иностранцев покупают за собственные средства или через рассрочку от застройщика.
Ежегодного налога на собственность нет (для жилья, где вы реально живёте).
Есть налог на аренду, если вы сдаёте квартиру.
✅ Да. Владельцы квартир часто сдают жильё в аренду через агентства или онлайн-платформы. ⚠️ Но краткосрочная аренда (меньше 30 дней) без отеля/лицензии формально запрещена. Большинство сдают на долгий срок или через управляющие компании.
Пхукет: Банг Тао, Сурин, Камала, Най Харн.
Бангкок: Sukhumvit, Sathorn, Rama IX.
Паттайя: район Pratumnak, Wongamat.
1️⃣ Через банк
Деньги должны поступить в Таиланд в валюте (USD/EUR) с пометкой «для покупки недвижимости».
Банк выдаёт документ Foreign Exchange Transaction (FET) form — он нужен для регистрации собственности в земельном департаменте.
2️⃣ Через лицензированный обменный сервис 👉 ex24.pro
Альтернативный вариант — перевести деньги через лицензированный обменник.
Для регистрации сделки можно сделать официальную справку за ~1% от стоимости недвижимости.
У нас есть надежные партнёры с сетью более чем из 10 офисов по всему Таиланду.
У них есть лицензия на обмены, что крайне важно для безопасности.
Если вам нужно перевести деньги за недвижимость из любой точки мира или просто купить баты — обращайтесь 👉 ex24.pro